সম্পত্তি হস্তান্তর কর কিভাবে গণনা করা যায়

সম্পত্তি হস্তান্তর কর কিভাবে গণনা করা যায়

রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর হল রিয়েল এস্টেট কেনা, বিক্রি বা উপহার দেওয়ার সময় একটি প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া এবং হস্তান্তর প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত ট্যাক্স গণনা অনেক লোকের মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দু। এই নিবন্ধটি আপনাকে রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্সের গণনা পদ্ধতি সম্পর্কে বিস্তারিতভাবে ব্যাখ্যা করবে যাতে আপনি সম্পর্কিত খরচগুলি আরও ভালভাবে বুঝতে পারবেন।

1. রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের জন্য প্রধান কর এবং ফি

রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের সাথে জড়িত কর এবং ফিগুলির মধ্যে প্রধানত দলিল কর, ব্যক্তিগত আয়কর, মূল্য সংযোজন কর, স্ট্যাম্প শুল্ক ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত। নির্দিষ্ট কর এবং ফিগুলির গণনা পদ্ধতি বাড়ির প্রকৃতি, লেনদেনের পদ্ধতি (বিক্রয়, বিক্রয় বা উপহার) এবং আঞ্চলিক নীতির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। এখানে সাধারণ কর এবং ফিগুলির একটি বিশদ বিবরণ রয়েছে:

2. দলিল করের নির্দিষ্ট হিসাব

দলিল কর রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ করগুলির মধ্যে একটি। এটি নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

3. ব্যক্তিগত আয়কর গণনা

ব্যক্তিগত আয়কর গণনা দুটি পরিস্থিতিতে বিভক্ত:

1.পাঁচজনের মধ্যে একমাত্র: যদি রিয়েল এস্টেট শংসাপত্রটি 5 বছরের বেশি সময় ধরে থাকে এবং এটি পরিবারের একমাত্র বাসস্থান হয়, ব্যক্তিগত আয়কর ছাড় দেওয়া হয়।

2.একমাত্র যে পাঁচে পূর্ণ নয়:

দ্রষ্টব্য: পার্থক্য মূল ক্রয় মূল্য এবং যুক্তিসঙ্গত খরচ বিয়োগ লেনদেন মূল্য বোঝায়।

4. মূল্য সংযোজন করের গণনা

ভ্যালু-অ্যাডেড ট্যাক্স প্রধানত এমন সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যাদের রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট 2 বছরের কম পুরানো এবং ট্যাক্সের হার 5.6%। গণনার সূত্র হল:

ভ্যাট = লেনদেনের মূল্য × 5.6%

রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট 2 বছরের বেশি পুরানো হলে, এটি ভ্যাট থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

5. অন্যান্য খরচ

উপরে উল্লিখিত প্রধান কর এবং ফি ছাড়াও, সম্পত্তি হস্তান্তরে নিম্নলিখিত ফিও জড়িত থাকতে পারে:

6. কেস বিশ্লেষণ

অনুমান করুন যে 100 বর্গ মিটার এলাকা এবং 2 মিলিয়ন ইউয়ানের একটি লেনদেনের মূল্য সহ একটি সেকেন্ড-হ্যান্ড বাড়ির একটি আসল ক্রয় মূল্য 1.5 মিলিয়ন ইউয়ান এবং 3 বছরের একটি রিয়েল এস্টেট শংসাপত্র রয়েছে তবে এটি পরিবারের একমাত্র বাসস্থান নয়। কর নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

7. সারাংশ

রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্সের গণনাতে বাড়ির প্রকৃতি, এলাকা, ধারণের সময়কাল, ইত্যাদি সহ একাধিক কারণ জড়িত। প্রকৃত ক্রিয়াকলাপে, ট্যাক্স গণনার নির্ভুলতা নিশ্চিত করতে একটি পেশাদার সংস্থা বা কর বিভাগের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এই নিবন্ধটির বিশ্লেষণের মাধ্যমে, আমি আশা করি এটি আপনাকে রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্সের গণনা পদ্ধতিটি আরও ভালভাবে বুঝতে এবং আপনার রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য একটি রেফারেন্স প্রদান করতে সাহায্য করবে।